賃貸管理のフリーソフト/家賃管理、駐車場管理




賃貸管理、賃貸収支計算・駐車場管理のフリーソフトです。
不動産業の家賃管理、不動産賃貸管理データベース、不動産物件管理、賃貸申込時の精算書から更新時・明け渡し時の書類作成、集計表・請求書・収支内訳書の作成、月極駐車場の売り上げ・賃貸管理・家賃管理表などの無料ソフトやエクセルテンプレートがダウンロードできます。

目次

賃貸管理のフリーソフト

適確な賃貸管理で、不動産業務をスムーズに

不動産賃貸業では、日々いろいろな業務や手続きが発生します。
例えば、入居や解約があればその都度、書類の作成や確認事項の説明などを行います。また、更新時期になれば更新案内の作成等の手続きがあります。その他、毎月の家賃の集金業務や滞納者への催促など、多くの仕事があります。そのため、日々多くの手間と労力を取られて大変。何とか効率よく仕事をしたいと考えている人も多いでしょう。
そんなとき便利なのが賃貸管理ソフト。賃貸管理ソフトやエクセルテンプレートを導入すれば、日々の仕事の効率が格段に上がり、楽になります。賃貸管理ソフトでは、家賃管理ができるものから、集計表・請求書・家賃管理表の作成ができるもの、賃貸申込時から解約時までの一通りの業務ができるものまで、さまざまな機能がついたものがあります。
中には確定申告で必要な収入の内訳まで作成できるものもあります。自分に合ったものを導入すれば、仕事の労力の削減ができるだけでなく、収益状況の確認がしやすくなったり、次の計画を立てる時間なども確保できたりします。
まずは無料の人気アプリやエクセルテンプレートからダウンロードしてみてはいかがでしょうか。

Excel_管理ナビ

Excel_管理ナビ

賃貸管理をされている不動産業者の家賃管理システムです。家賃の集金業務に特化して作成しています。家賃集金業務には、水道料金の計算がつきものですが、この業務を自動化したものです。水道料金表は他の一部市町村の料金表を入力することが可能です。

街の不動産屋さん

街の不動産屋さん

不動産賃貸業務にかかわる全ての情報を一括で管理できるおすすめの不動産物件管理ソフトです。 物件写真、見取図、地図などを画像で取り込むことができます。入金管理から遅延督促状の印刷が可能です。顧客の要望に基づいて物件情報の検索・抽出ができます。

Excel_賃貸ナビ

Excel_賃貸ナビ

賃貸物件の管理業者及び賃貸申込から、家賃管理、家賃管理表、入居時の確認、更新案内、解約案内、解約時の確認事項の一通りの業務を支援するおすすめシステムです。賃貸台帳に取引データーを保存でき、取引台帳として利用できます。契約終期順に並び替えが出来、契約更改が確認できます。

Document Star 不動産賃貸管理

Document Star 不動産賃貸管理

Document Starで作った不動産賃貸管理データベースシステムが無料でダウンロードできます。賃貸マンション、アパートの入居者管理として、滞納者や更新予定者などの検索や、契約書等の書類の一体管理ができます。空室については新規入居者の要望にマッチする物件検索にも利用できます。

不動産賃貸管理システム (RERM)

不動産賃貸管理システム (RERM)

アパートや借家の賃借人の契約情報の抜粋や入金を管理するおすすめシステムです。帳票類をExcelを利用して出力しますので、レイアウトのカスタマイズがユーザである程度可能です。入金情報は日毎に登録することができます。ユーザID/パスワードでログインします。



賃貸管理のフリーソフト その2

VBA 不動産収入管理

VBA 不動産収入管理

EXCELテンプレートで大家さんと不動産管理会社のために、不動産の賃貸収入管理と集計表・請求書や収支内訳書を作成することができるソフトが、無料でダウンロードできます。個人の確定申告用の不動産所得の収支内訳書の作成できます。賃貸収入管理と不動産管理会社の物件管理事務をサポートします。

賃貸収入管理

賃貸収入管理

伝統ある賃貸収入管理システムです。LANで使えるよう予めプログラムとデータ部分を分離してあります。いろいろな機能が搭載されているので、複雑なことまでこのソフトで可能です。今まで時間のかかっていた処理を簡単かつスピーディーに行うことができます。

不動産管理システム 「賃貸Don」 賃貸版

不動産管理システム 「賃貸Don」 賃貸版

自社物件データを整理し管理する、不動産管理・不動産物件管理システムです。全レインズに対応しているおすすめアプリです。案内資料、チラシ情報誌、ラベル・はがき印刷などができます。ホームページパックと組合せて自社の物件検索サイトを簡単に構築することができます。

売買・賃貸借 精算書作成 固都ZEI

売買・賃貸借 精算書作成 固都ZEI

最小限の入力で売買・賃貸借物件の各精算書を自動で作成するおすすめソフトです。固定資産税・都市計画税精算書・マンション管理費・修繕積立金精算書・賃料精算・敷金等移行確認書などが作成できる便利なソフトです。

パーキング デモ版

パーキング デモ版

月極め駐車場の賃貸管理ソフトです。機密保護の観点から暗号化パスワードでのログインの設定および解除ができます。空き駐車場の確認、契約書の発行、毎月の入金・送金管理、未収金の管理を行います。契約時および解約時の日割り計算に対応しています。

駐車場マネージメント デモ版

駐車場マネージメント デモ版

不動産管理業向け、月極駐車場の売り上げ・契約者・家主・駐車場の総合管理・不動産物件管理ソフトです。毎月の自社売り上げ(管理手数料等)、家主への支払い(賃料等)の集計や印刷ができます。契約者への賃料領収書を発行します。契約者情報、支払い明細などを表示します。







不動産業務:物件情報、賃貸・売買・分譲仲介代理、管理業務代行/フリーソフトのリンク集

賃貸管理、賃貸収支計算・駐車場管理のフリーソフト、シェアウェアのリンク集/賃貸管理、賃貸収支計算・駐車場管理など/エクセル( Excel)・CAD・PDF・VBA・アドイン・計算書シート、無料ソフト・エクセルテンプレート・フリーデータ(freesoft)・体験版のダウンロードができます。

【 賃貸管理 】のフリーソフト

〔VBA 不動産収入管理〕
家賃・駐車場収入の入力フォームから月別の請求金額と入金金額を入力し、請求書・領収証と月別集計表・年間集計表・家賃管理表などの申告用計算書を作成。大家さんと管理会社用ソフトです。簡単なので人気のあるアプリです。

〔マンション管理システム〕
複数の物件の入居者や入金状況を管理する大家さん応援ソフトです。入居者の情報や保証人連絡先、紹介不動産業者、等の情報を保存し毎月の入金や、更新情報を管理します。不動産物件管理におすすめです。

〔EXCELで清算書(賃貸契約)〕
EXCEL関数で不動産の賃貸で使う家賃管理表や清算書が作成できます。入力フォームに記入した家賃や入居日を元に日割り計算の清算書を作成します。

〔賃貸不動産管理〕
賃貸不動産の管理が簡単な操作でできます。空室、入居予定、更新予定者、未納者などの検索ができます。入居者、更新予定者、未納者の宛名ラベル印刷ができます。

〔街の不動産屋さん〕
不動産賃貸業務全ての情報を一括で管理することが出来ます。物件写真、見取図、地図などを画像で取り込むことが出来ます。入金管理から遅延督促状の印刷までが可能な人気アプリです。

〔Excel_管理ナビ〕
賃貸管理をされている不動産業者の家賃管理システムです。家賃集金業務には、水道料金の計算がつきものですが、これを自動化したものです。

〔賃貸管理大家さん EX〕
請求書の発行から入金管理、DM用ラベルの印刷、未入金の督促業務、入居者募集チラシの作成、契約金の明細書、ビルごとの月別入出金精算書が出来る本格的賃貸ビル管理ソフトです。

〔不動産管理ソフト更新君〕
不動産賃貸管理の契約更新の管理のみに焦点を当てた、使いやすく簡単なソフトです。多彩なデータ出力形式(Excel、CSV、プリント)で、機能を簡略化しています。

〔不動産賃貸管理システム(RERM)〕
アパートや借家の賃借人の契約情報の抜粋や入金を管理するシステムです。帳票類をExcelを利用していますので、レイアウトのカスタマイズがユーザである程度可能です。

〔不動産賃貸管理アイ〕
使い安さを追求した賃貸借契約管理の決定版。スケジュールを管理して関連書面を作成できます。煩雑な契約書類が全部EXCEL文書で出力。EXCEL文書は加工・修正が可能な、人気アプリです。

【 賃貸収支計算 】のフリーソフト

〔事業収支計算ツール〕
大手企業でも使用されている不動産賃貸事業収支計算ソフトの最新バージョンです。

〔賃貸建物採算シミュレーション〕
賃事務所・賃貸マンション・貸店舗などの賃貸建物の採算性を4 0年間に渡りシミュレートして事業計画を検討できる建築設計事務所・デベロッパー・事業主向けのソフトです。

【 駐車場管理 】のフリーソフト

〔駐車場マネージメント〕
不動産管理業向け、月極駐車場の売り上げの集計、契約者情報、家主情報、駐車場情報の総合管理ソフトです。

〔パーキング〕
駐車場賃貸管理ソフトです。複数駐車場管理を請け負っている不動産会社様での使用を想定。空き駐車場の確認、契約書の発行、毎月の入金・送金管理、未収金の管理を行います。

〔駐車場管理(賃貸)〕
駐車場の月極料金の販売管理(残高・入金管理) の人気ソフト。駐車場を登録、物件(場所・区画)の登録し契約者を登録して、毎月の請求業務(駐車料金計上等)と入金を処理すればOKです。

〔ザ・駐車場管理〕
個人オーナー様向けの月極め駐車場管理システム。駐車場契約状況の管理、契約者管理、入出金管理が可能。契約者・入金・支払で、契約書や収支決算書の作成にも対応している人気アプリです。


管理事項に賃貸管理のフリーソフトやエクセルを活用する

賃貸管理における家賃の値上げとそれに伴い懸念されるトラブル

賃貸管理において家賃の値上げというのは、切っても切れない問題の一つです。人気物件であればあるほど、家賃の値上げを行いたいと思うのが、オーナーの本音と言えるでしょう。しかしながら、居住者にとって家賃の値上げは生活に直結する大問題です。人気物件だから、設備をより充実させるからと値上げをお願いされても、簡単に納得できるものではありません。
そもそも、家賃の値上げというのは、賃貸が年数を重ねていく上で発生せざる負えない課題です。それは、物価の上昇や税金や補修費用の増加など理由は様々です。
こうした家賃の値上げについて、居住者側からは周辺賃貸との比較や相場などをリサーチして、値上げ幅を引き下げる交渉をする場面もあります。こうした話し合いに対しては、オーナーとしても居住者に歩み寄りながら妥協点を探していくしかないのです。
万が一、値上げの交渉がこじれた場合、「供託」という手法を取り入れる場合があります。これは、家賃の値上げで意見がかみ合わない場合、なおかつオーナーが家賃を受け取らず不払いだと訴えた場合に用いられることがあります。
供託という方法を取り入れることで、家賃を仕払った状態と同等な効果があるため、一時的に不払いを解消することができます。なお、供託は法務局を通して手続きを行うものとなっています。

更新料や敷金などの費用

賃貸契約を継続する場合、更新料という費用が発生することがあります。更新料は賃貸契約を更新するにあたり、オーナーに対してお礼的な意味合いが強い費用です。なおこの更新料ですが、法律上で更新時に支払いを行わなければならないという規定はありません。オーナーが賃貸契約満了の半年前から一年前の間に正当な理由に基づいて更新拒絶の意思を表さない限り、法律上では賃貸契約は更新料の支払いに関係なく更新されるのです。
なお、賃貸契約書に更新料に対する特約が記されている場合は支払う義務があり、ほとんどの契約ではこの特約が記載されているのです。同様に更新時の敷金についても、契約書に特約が記されていなければ法律上は支払う必要がありません。
管理費や供託金についても拒否をする住民は存在します。こういった費用は契約時に契約を交わしているのであれば支払う必要があります。ただし、どの費用についても常識を反する高額な金額や値上げについては、たとえ特約で契約を交わしていたとしても無効になることがあるようです。
そのため、更新料や敷金、そして管理費や供託金といった費用について値上げを考える時には、慎重に行う必要があるのです。もちろん、賃貸物件を管理していく上で、どうしても必要な費用分を賄うための値上げというのもあり、居住者に負担をかけざる負えない場面もあります。

メンテナンス費用や税金などのお金は事前に計画を

メンテナンス費用や税金などのお金は、ある程度事前に見込みができる費用です。こうした負担を予想できる費用について、事前に計画を立てながら賃貸料の値上げをじわじわと行ったり、積立金を見越して家賃収入を考えるといった行動が、リスクを回避するためには重要になるのです。
現在では人気がある賃貸物件として運営をしていたとしても、メンテナンスを怠ったり設備の更新を怠ることで、空室を作り出してしまうことに繋がりかねません。どんな人気物件であったとしても、年数とともに劣化し、そして人気が落ちていくのです。
そのため、どんな物件であっても数年後の先を見据えた計画を組み上げることが大切です。また、些細な住民の要望などをその場だけの話で留めず、自分自身の情報として蓄積させることが大切です。蓄積された情報は、数年後のメンテナンスや改修時に、住民のアイデアや意見として取り入れるタイミングがあるからです。

賃貸管理データはエクセルテンプレートで管理の方法がおすすめ

こうしたオーナーと住民の金銭的なトラブルなど、賃貸物件などを扱っていると賃貸管理に関する問題や課題は少なくありません。しかしながら、こうした各種問題に対しても一つ一つ対処していくことが、賃貸管理および不動産管理のポイントとなります。また、小さな情報を積み重ねることで、よりよい物件へと生まれ変わらせることができます。
では、こうした課題や問題を、どういった形で賃貸管理や不動産管理に落とし込むのが良いかということです。
記憶や紙のメモだけではとても賃貸管理や不動産管理はできません。やはりこういった時には、データとした管理するのがおすすめしたいところです。
賃貸管理や不動産管理をする上で、まずはデータとして管理するのがおすすめなのが家賃管理です。家賃管理は住人とオーナーをつなぐ大切なデータとなります。家賃管理には家賃管理表を作成して賃貸管理を行うのがおすすめです。
家賃管理における家賃管理表はexcel(エクセル)のテンプレートを用いることで、簡単に管理を可能にします。excel(エクセル)のテンプレートはインターネットなどで無料でダウンロードできるはずです。こうした無料でダウンロードできるフリーの家賃管理表excel(エクセル)テンプレートを利用して、現在入居している住人や空き物件について家賃管理をきっちりと行いましょう。
人気のある賃貸物件であればあるほど、家賃管理表は複雑化してしまいますが、そこを簡単に整理していつでもわかりやすい表にまとめておくのがおすすめです。
また、家賃管理表と一緒に管理しておきたいのが駐車場管理です。賃貸物件における駐車場管理は家賃などと付随して管理することもあります。そのため、家賃管理表に紐づけて駐車場管理を行っておけば簡単でわかりやすいのでおすすめなのです。もちろん、駐車場管理にもexcel(エクセル)テンプレートなどを用いることで、より簡単に整理ができます。

不動産賃貸管理や不動産物件管理もエクセルテンプレートで管理

不動産賃貸管理や不動産物件管理などの不動産管理についても、賃貸管理における家賃管理と同様にexcel(エクセル)のテンプレートを無料ダウンロードして表で管理するのがおすすめです。
特に不動産賃貸管理や不動産物件管理などの不動産管理については、より事細かい金額や条件などを記載したい場合もあるでしょう。そうしたオリジナルの不動産賃貸管理や不動産物件管理などの不動産管理に対応できるという意味でも、フリーダウンロードできる無料のexcel(エクセル)テンプレートをおすすめしたいところなのです。
また、駐車場だけを貸し出している駐車場管理においては、不動産賃貸管理や不動産物件管理と同列で管理を行うのがおすすめです。駐車場も一つの不動産賃貸管理や不動産物件管理だと見れば、おのずと駐車場管理の整理方法も見えてくるでしょう。

無料のフリーソフトやシェアソフトやエクセルを活用して管理

不動産賃貸管理や不動産物件管理などの管理を、フリーソフトやフリーアプリといった無料ソフトで管理したり、より高性能なシェアソフトで管理するのもおすすめです。特にフリーソフトやフリーアプリといった無料ソフトは、人気がある管理ソフトであれば、そこそこ簡単に利用ができます。人気があるこうしたフリーソフトやフリーアプリを無料ダウンロードして、まずは試してみると良いでしょう。
一方で、フリーソフトでは効率化できなかった作業が、シェアソフトを導入することで、煩わしかった管理データが一掃されて簡単にスッキリすることもあります。
まずはexcel(エクセル)やフリーソフト・フリーアプリをダウンロードなどから導入し、それでも機能が足らないと感じた時に、フリーソフト・フリーアプリからシェアソフトやアプリに切り替えるという方法で検討すると良いでしょう。


賃貸管理に便利なフリーソフトは無料でダウンロードしよう

ソフトには有料と無料のものがありますが、無料のソフトでできることは、例えば賃貸管理全般、不動産賃貸管理、家賃管理、駐車場管理など。大家にとって必要なツールがまとめられているので、使い勝手が良く、効率的で正確な賃貸管理を遂行することが可能です。

【基本を学ぼう!】管理費とは?

管理費とは、家賃と一緒に居住者に支払ってもらう費用のこと。家賃8万円なら管理費1万円、5万なら5千円という具合で、たいてい地域によって同じような割合で設定されているようです。しかし、「管理費が高すぎる」と思われている居住者の方、ときにクレームを入れることもあります。共用スペースに変化が見られない場合、居住者にとっては管理費がどこで使われているのかが分からないため、疑ってしまうのです。

・管理費にはさまざまな費用が含まれている

管理費はすべての居住者のために使われたお金を全員で割り振って負担してもらうもので、一例を挙げると「敷地や建物の固定資産税」「都市計画税」「火災保険や住宅総合保険など保険の掛け金」「修繕積み立て費」「廊下やエレベータなどの共用部分の維持費・電気代」「清掃や防犯におけるメンテンス会社代金」などに使用するためのお金です。居住者が認識しやすいのはエレベータや廊下などの共用部分ですが、その管理・修繕に使われている管理費というのはごく一部で、ほとんどが目に見えない水面下で必要なお金に使われています。

・管理費の値上げは根拠がなくても通る?

相場よりもあからさまに管理費を高く設定されている物件もたまに見かけます。おそらく大家が管理費に家賃の一部を負担させることで、家賃代を安く見せようというような思惑があるかと思われます。確かに、管理費と言っても値段設定のルールはあってないようなものなので、少し割り増しして高く設定しても問題はありませんが、入居者や検討する客に不審に思われると結果的に損に繋がりますのでご注意ください。

【基本を学ぼう!】敷金・礼金・仲介手数料とは?

敷金・礼金は大家へ、仲介手数料は仲介した不動産会社などの業者に支払う料金です。これらの値段はどのようにして決めているかご存じですか?

・仲介手数料は賃料を基準に決める

仲介手数料は「宅地建物取引業法」46条により、賃料をもとに設定することが義務付けられています。そこに管理費を上乗せするのはご法度です。また、大家・居住者双方から受け取る報酬は、賃料1か月分を上限とすることが定められています。なお、消費税はかかります。

・敷金・礼金に法律的ルールはない

敷金と礼金に関しては大家に支払うもので、民法などで定められた法律は特になく、ただの慣習として行われているものとされています。ですので、たとえ大家が家賃10倍分の敷金を要求したとしても、居住者予定の人がそれを了承すれば問題はありません。逆にUR賃貸の例のように敷金礼金ゼロで構わないという大家も中にはいます。

・敷金・礼金に管理費は含んで良いのか?

答えは「含んでいても良い」ですが、基本的には管理費は上乗せしないのが通常です。もしその地域の慣行として管理費を上乗せするのが一般的である、というのなら話は別ですが、それ以外の場合、大家は敷金・礼金の金額を検討するときは賃料を基本に考えましょう。

【基本を学ぼう!】住宅総合保険とは?

住宅総合保険とは賃貸契約を結ぶときに一緒に加入の手続きを行うのが一般的です。中には「なぜ入らなければならないのか?入りたくない」というような旨を言う入居者の方もいますが、できれば加入しておいてもらった方が得策です。

・もし入居者が火災事故を起こしたら責任は入居者に

自分で所有している家ならば、その家で火災が発生した場合、「失火責任法」という法律により責任を問われないことになっています。木造建築が主体の日本で火災が発生すると広範囲に渡って火災が広がる確率が高く、その損害をすべて家の所有者に負担させるのは現実的に難しいことなどからそうした法律で決められていることです。しかし、賃貸を借りている場合はこの法律に当てはまらず、例えば借りている部屋で火事を起こしてしまったらその責任は借主が問われることになります。
そこで、住宅総合保険の出番です。この保険に加入すれば、万が一火災が起きたときにも賠償を補償してくれます。大家のためというよりは借主のために、できれば加入してもらった方が良いと言えるでしょう。

【基本を学ぼう!】手付金・申込金・内金・預り金とは?

これらの言葉には、実は違う意味があります。

・手付金とは?

手付金とは正式な契約をする前段階で入れておくお金で、借主はこの金額を放棄すれば、あるいは貸主はその倍の金額を支払えば、お互いに契約をキャンセルすることができます。しかし、契約金総額の10%というのが相場で、これよりも大幅に下回っている金額の場合や、鍵を受け取っている、貸主が契約実行に取り掛かってしまっている場合などにはキャンセルができなくなります。

・申込金とは?

申込金とは、1つの物件に複数の申込があるときなどに、先んじて契約の意思を示すために貸主に預けるお金のことです。金額は手付金よりもずっと少ないのが一般的です。申込金だけではあくまでも意思を表明する程度のことで、手付金のような「確実に契約できる」という確約になるわけではありません。申込金を受け、後日貸主が正式に承諾をして初めて契約が成立することになりますので、そこは注意が必要です。なお、契約の成立・不成立に関わらず返還を求めることができます。

・内金とは?

内金とは契約の前に前払いをしておく、という意味のお金になります。内金を払い込んだらキャンセルはできない、ということになります。契約金総額の10%くらいの金額を貸主から要求された場合は、手付金なのか、内金なのか、前もって確認しておくと安心です。

・預り金とは?

預り金とは、契約終了までの間の保証料のような意味のお金で、部屋を破損した場合などにこの預り金から賠償分を差し引くことになります。ただし、家賃滞納などで預り金から充ててほしいと借主が指定することはできず、賠償分で使用した金額は補充するのが一般的です。

・手付金は分割払いしてもいいのか?

基本的に、宅地建物取引業法において、手付金の分割払いは禁止されている行為です。手付金を支払うときは必ず一括です。例えば、この手付金を諦めて解約しようとする行為を解約手付と言いますが、借主が解約手付を申し入れた際に、貸主側から「残りの〇円を要求する」などと言われた場合は違法となります。そもそも手付金とは手付金を手放す代わりにペナルティなしに解約できるようにするための行為ですので、おかしな点があれば貸主や不動産会社に問い合わせてみましょう。

駐車場管理・家賃管理・不動産管理はフリーソフトで一括管理

不動産管理をするなら、エクセルやフリーソフトがおすすめ。パソコンが苦手な人も、フリーソフトなら無料でダウンロードでき、初心者でも簡単に操作できるソフトが数多くそろっています。アプリと連動すれば、いつでもどこでも簡単に閲覧・操作することも可能です。忙しい人にこそ、フリーソフトでの管理がおすすめです。エクセルで操作性を高めるテンプレートも無料でダウンロードでき、難しい計算も一括で行えます。